Büroeinheit (120 qm, 3 separate Räume) im 3. OG (Stilaltbau), innenstadtnahe Hanauer Landstraße
- Art der Anzeige
- biete
- Ort
- Frankfurt/Main
- Kategorie
- Büroraum / Kanzleiübernahme
- Adresse
- Hanauer Landstaße 187-189
- 60314 Frankfurt/Main
- Grundfläche
- 120
- Gesamtmiete
- 2167,20
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Details der Räumlichkeit
Beschreibung
Vorab:
Die "Gesamtmiete" versteht sich monatlich, zzgl. gesetzlicher USt. (derzeit 19%), inklusive: Kaltmietzins, Nebenkostenvorauszahlung/Verwaltungskostenpauschale, Stromkostenvorauszahlung.
**
Die superhelle Mietfläche ist im 3. OG eines repräsentativen Bürogebäudes gelegen. Es handelt sich hierbei um eine von drei Einheiten innerhalb einer - sehr ruhigen - Bürogemeinschaft.
Die exklusiv nutzbare Mietfläche selbst besteht aus drei unterschiedlich großen Büroräumen (von kleiner zu sehr groß), die jeweils für mehrere Arbeitsplätze geeignet sind.
Es besteht auf der Etage eine Bürogemeinschaft mit 2 weiteren, ruhigen und langjährigen Mit-Mietern (Mitmieter: Wirtschaftsprüfer sowie Backoffice Lebensmittelindustrie). Dies bedeutet: gemeinsame Nutzung des repräsentativen & großzügigen Eingangsbereiches (mit Empfangsbereich), der hochwertigen Nassräume (mit Tageslicht) sowie der voll ausgestatteten Teeküche.
Die Fläche überzeugt durch Helligkeit (West-Ausrichtung sowie große Fenster) hohe Decken, wertige Böden (belastbarer Vinylboden in edler Holzoptik) und eine qualitativ-ansprechende Ausstattung auch der Gemeinschaftsbereiche.
Die Vertragsfläche von 120 qm setzt sich zusammen aus der reinen Netto-Innenfläche der exklusiv-nutzbaren Büros zuzüglich anteiliger Gemeinschafts- und Allgemeinflächen.
Ein Parkplatz (EUR 129,-/Monat) ist direkt auf dem rückwärtigen, abgegrenzten Gelände. Bei Bedarf können evtl. weitere Parkplätze in der Nachbarschaft angemietet werden - hierbei unterstützen wir gern.
- Die Fläche wird leer - also ohne das auf den Fotos sichtbare Vormieterinventar - vermietet.
- hohe Decken und große Fenster sorgen für ein loftartiges Ambiente
- Sonnenverschattung an den Fenstern (Westausrichtung)
- hochwertiger, fast neuwertige Holzoptik-Boden aus Vinyl (belastbar & schalldämmend)
- stilvolles Gebäude mit starkem Brandingcharakter
Die Liegenschaft befindet sich an der Hanauer Landstraße unweit des Osthafenplatzes - also dort, wo das Ostend "boomt". Es verkehren die Straßenbahnen der Linie 11 direkt zum Ost- und zum Hauptbahnhof.
Direkt gegenüber dem (für unsere Mieter nutzbaren) Hinterausgang der Liegenschaft befindet sich der größte Edeka-Markt Europas; zudem bietet das Umfeld an der Hanauer Landstraße eine große Auswahl atraktiver Verpflegungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Autobahnanschluss "Ratswegkreisel" zur BAB 661 ist in 5 Min erreichbar.
1.
Zusätzlich zum Mietzins sowie zur Nebenkostenvorauszahlung erheben wir eine monatliche Verwaltungskostenpauschale von 4% des (Kalt-)Mietzinses.
2.
Teil der Nebenkostenvorauszahlung ist ein Betrag von EUR 0,50 pro qm für Stromverbrauch (flächenmäßige Abrechnung erfolgt), da wir als Vermieter (ausnahmsweise) auch für den Stromverbrauch im exklusiv nutzbaren Mietbereich den Vertrag mit dem Versorger haben.
3.
Das Angebot ist direkt vom Eigentümer und somit für die Mieter provisionsfrei.
4.
Alle Angaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19%).
5. DATENSCHUTZ:
Welche persönlichen Daten wir erheben, wie wir mit Ihren Daten verfahren, wer in Datenschutzfragen Ihre Anlaufstelle ist, welche Rechte Sie diesbezüglich haben usw. erfahren Sie auf unserer Datenschutzerklärung unter https://datenschutz-gs.de/gssignum.
Die "Gesamtmiete" versteht sich monatlich, zzgl. gesetzlicher USt. (derzeit 19%), inklusive: Kaltmietzins, Nebenkostenvorauszahlung/Verwaltungskostenpauschale, Stromkostenvorauszahlung.
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Die superhelle Mietfläche ist im 3. OG eines repräsentativen Bürogebäudes gelegen. Es handelt sich hierbei um eine von drei Einheiten innerhalb einer - sehr ruhigen - Bürogemeinschaft.
Die exklusiv nutzbare Mietfläche selbst besteht aus drei unterschiedlich großen Büroräumen (von kleiner zu sehr groß), die jeweils für mehrere Arbeitsplätze geeignet sind.
Es besteht auf der Etage eine Bürogemeinschaft mit 2 weiteren, ruhigen und langjährigen Mit-Mietern (Mitmieter: Wirtschaftsprüfer sowie Backoffice Lebensmittelindustrie). Dies bedeutet: gemeinsame Nutzung des repräsentativen & großzügigen Eingangsbereiches (mit Empfangsbereich), der hochwertigen Nassräume (mit Tageslicht) sowie der voll ausgestatteten Teeküche.
Die Fläche überzeugt durch Helligkeit (West-Ausrichtung sowie große Fenster) hohe Decken, wertige Böden (belastbarer Vinylboden in edler Holzoptik) und eine qualitativ-ansprechende Ausstattung auch der Gemeinschaftsbereiche.
Die Vertragsfläche von 120 qm setzt sich zusammen aus der reinen Netto-Innenfläche der exklusiv-nutzbaren Büros zuzüglich anteiliger Gemeinschafts- und Allgemeinflächen.
Ein Parkplatz (EUR 129,-/Monat) ist direkt auf dem rückwärtigen, abgegrenzten Gelände. Bei Bedarf können evtl. weitere Parkplätze in der Nachbarschaft angemietet werden - hierbei unterstützen wir gern.
- Die Fläche wird leer - also ohne das auf den Fotos sichtbare Vormieterinventar - vermietet.
- hohe Decken und große Fenster sorgen für ein loftartiges Ambiente
- Sonnenverschattung an den Fenstern (Westausrichtung)
- hochwertiger, fast neuwertige Holzoptik-Boden aus Vinyl (belastbar & schalldämmend)
- stilvolles Gebäude mit starkem Brandingcharakter
Die Liegenschaft befindet sich an der Hanauer Landstraße unweit des Osthafenplatzes - also dort, wo das Ostend "boomt". Es verkehren die Straßenbahnen der Linie 11 direkt zum Ost- und zum Hauptbahnhof.
Direkt gegenüber dem (für unsere Mieter nutzbaren) Hinterausgang der Liegenschaft befindet sich der größte Edeka-Markt Europas; zudem bietet das Umfeld an der Hanauer Landstraße eine große Auswahl atraktiver Verpflegungsangebote und Einkaufsmöglichkeiten.
Der Autobahnanschluss "Ratswegkreisel" zur BAB 661 ist in 5 Min erreichbar.
1.
Zusätzlich zum Mietzins sowie zur Nebenkostenvorauszahlung erheben wir eine monatliche Verwaltungskostenpauschale von 4% des (Kalt-)Mietzinses.
2.
Teil der Nebenkostenvorauszahlung ist ein Betrag von EUR 0,50 pro qm für Stromverbrauch (flächenmäßige Abrechnung erfolgt), da wir als Vermieter (ausnahmsweise) auch für den Stromverbrauch im exklusiv nutzbaren Mietbereich den Vertrag mit dem Versorger haben.
3.
Das Angebot ist direkt vom Eigentümer und somit für die Mieter provisionsfrei.
4.
Alle Angaben verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19%).
5. DATENSCHUTZ:
Welche persönlichen Daten wir erheben, wie wir mit Ihren Daten verfahren, wer in Datenschutzfragen Ihre Anlaufstelle ist, welche Rechte Sie diesbezüglich haben usw. erfahren Sie auf unserer Datenschutzerklärung unter https://datenschutz-gs.de/gssignum.